一文帮你解决所有房子买卖过户问题，买卖过户如何办理按押贷款问题，流程持续更新...-Toy模板网

买卖二手房的时候很多时候都不知道应该怎么办，需要准备什么资料，最简单的方法是直接找第三方中介，但是又要交一笔钱。如果自己去办理，这里不懂那里不不懂，最后可能事情没搞成耽误了时间不说，还容易出问题。以下将会使用一个实际的例子去讲述二手房子、新房买卖的具体流程，其中会提到多种情况，如：直接按揭，房子没还钱怎么过户，还是房子已经还钱了怎么过户，还有亲人之间怎么过户。一文帮你解决所有问题，文章比较全面，文字多，请认真阅读全文。

继承/赠与/买卖的区别

过户选择，哪种方式最省钱

直系亲属解析：直系亲属包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。因为夫妻之间加减名字的成本很低，所以我们就不讨论了。不同地区，还需要看当地实际情况。

继承

房产继承，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则继承关系是不会发生的。

继承房产手续比较复杂，而且有一个等待时间，必须要具备立遗嘱的人已经死亡，被继承人健在的两个条件，并且要在继承人依法取得房产之后才可以进行出售，在此期间可能会花费很长的一段时间。

参考：虽然继承费用很少，200万的房产，差不多1万左右费用就办好过户了，但是比较费时间。（需要看实际情况）

【如果需要再卖的话，需要缴纳个人所得税20%，因地区不同需要查看当地实际情况】

赠与

赠予可以立即赠予，以赠予时间为准，手续比较简单。

将房屋产权赠与给直系亲属（查看开头的直系亲属解析）的，是免征增值税、个税的，但被赠与人需缴纳全额契税（目前税率是3%）。

注：如果不是赠与直系亲属需缴纳20%的个人所得税（过户的时候就要交）

参考：100万价值的房产还要交6万左右的税费。（需要看实际情况）

（判断是否直系亲属，因地区不同需要了解当地实际情况）

【如果需要再卖的话，需要缴纳个人所得税20%，因地区不同需要查看当地实际情况】

注：婚后一方擅自将共同房地产赠与他人的赠与行为是无效的哦

买卖

正常买卖过户即可，但需要注意以下情况：

①房子满五年，且是唯一住房，那就不用缴纳增值税和个人所得税。

②房子的面积不超过144平方米，超过了也要按照3%缴纳契税。（因地区不同需要查看当地实际情况）

买卖双方都要交税，一般为契税1%-3%；还有其他税、工本费之类，一般不多，可以忽略。当然，也要看区，不同地区需要查看当地实际情况。

因为通过买卖的，再卖的时候也只是契税1%-3%。（因地区不同需要查看当地实际情况）

因为：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

所以：现在知道为什么一般房子都通过买卖，而不是继承和赠与了吧？

下面我们来了解一下如果买卖过户房子

买房/过户的按揭流程（非中介篇）

买卖房子需要准备的资料

买方

1、身份证：需要本人身份证，如结婚了，需要双方身份证；如有小孩，也需要小孩身份证（没有身份证，户口本有身份证号码也可以）。

2、户口本：需要本人户口本，如果夫妻双方都是独立户口本，需要准备两本户口本。

3、结婚证：如结婚了需要准备结婚证。

4、无房证明/有房产证明：一般去当地房管局，门口就有机器可以通过身份证，或者身份证号码打印这个证明。

5、半年流水证明：需要准备银行流水证明，一般在各大银行的APP上面可以获取，并发送到邮箱，又或者准备支付宝流水证明和微信流水证明。

　　一般是使用银行的流水证明，因为是办理按揭也是对银行的，想通过率高自然也需要银行流水，但是也可以同时准备支付宝，微信的，增加流水，提高贷款审批通过率。流水最好保证比每个月贷款月供的多，例如，月供2000，最好每月流水进账有4000的样子。如果没有，可能就需要担保人了，如父母，之类的亲属，主要是需要提高银行对你的信任度，提高按揭贷款审批通过率。

6、办理一张银行卡，如果需要贷款，想在哪个银行贷款，就需要办理一张对应银行的储蓄卡，如果已经有的请忽略，或者全款买的也可以忽略。

7、房产交易合同（重点）。这个合同是必须的。银行申请贷款需要，保障自己的合法权益，里面必须有定价，首付，多少，尾款多少，违约责任等一定要清楚并清晰。如果申请贷款，那么这个尾款就是你需要申请贷款的金额。（当然贷款的时候银行会评估，不可能写多少就贷多少），约定时间最好多一点，15天左右，因为各种审批需要时间，时间自己把控，直接填1个月也是可以的。首付，最好是过户的时候给，方便银行审核给卖方放款。

（所以为什么交易二手房子需要找中介？就是因为交易安全和自己的合法权益问题。如果是自己兄弟姐妹之间的交易，或者父母的交易自己跑跑还是可以的，但是该少的东西不能少。）

文章来源：https://www.toymoban.com/diary/lifechronicles/564.html

卖方

本文主要介绍买方，卖方的话其实也差不多。就是不需要准备流水而已，其他的话都差不多，主要是房子有没有解压，房子有没有抵押，房子有没有债务，房子是否产权清晰，现场签名之类的。二手房子是否有其他抵押需要弄清楚，很重要，要不然后面给了定金/首付，结果不能过户，和卖家扯皮就不好了。你也可以要卖家给你房屋产权证号到当地的房地产登记和交易中心办事大厅的自动查询柜台机上查询即可，也可以要卖家拿产权证原件去房产局查询打印后发你一份，作为记录使用。

一般卖方的都会找中介，因为如果不是带压直接过户，就需要先把房子之前的贷款还清之后，再进行一个买家买房去银行按揭的操作。

买卖过户流程讲解

基本流程就是，买/卖方找到中介，和中介确定服务费用，中介帮你联系银行的贷款经理和跑房管局的流程。如果要去掉中介这一步骤，有时间的话，那么就需要自己跑银行联系业务经理和自己去房管局预约过户。虽然中间有很多不懂，但是中介费起码会省掉。我们需要的就是去跑中介的流程。

中介费

一般中介费都是约定好，然后签一个合同之类的。还会收取一个什么评估费，有些地方是房价的千分之五，或者千分之二，但是这评估费其实也是可以没有的，毕竟已经约定了服务费，但是这个评估费是相当于行业规则之类的，就看人品了，作为老百姓不懂流程找中介，中介说什么就什么了嘛，毕竟评估也不是中介去评估，就算给也应该给银行（而银行是办理按揭贷款之后，在银行卡扣服务费的）。

跑流程的具体步骤

简化流程：准备资料 -> 找个银行 -> 提交资料申请房贷（买卖双方的资料，如卖方收款账号之类，房产交易合同） -> 银行验证资料 -> 上门房子拍照（银行） -> 审核通过 -> 拿着银行开的贷款证明 -> 和卖家一起去房管局贷款过户 -> 过户之后就拿着证明交给银行（不知道现在还需要不，需要问清楚） -> 过户之后就基本完成了，交了第一个月的贷款之后就可以去银行把房产证拿出来了，卖家只需等待银行放款即可。

从上面我们知道了所需资料和基础流程。现在开始摇人了。这里以商业银行为例。整个过程还是比较简单的。