商业地产研策如何搜集数据​

这篇具有很好参考价值的文章主要介绍了商业地产研策如何搜集数据​。希望对大家有所帮助。如果存在错误或未考虑完全的地方,请大家不吝赐教,您也可以点击"举报违法"按钮提交疑问。

商业地产研策横跨多个领域,是一份综合性极强的工作,要求高,难度大,从业者需具备市场洞察力、数据分析能力、逻辑思维能力、沟通协调能力等等质素,在具体工作上需参与地产项目的几乎所有方面的研究、策划。

在商业地产研策的过程中,需要收集和分析大量数据,包括宏观经济数据、人口结构数据、消费水平数据、商业格局数据、竞争对手数据、土地成本数据、建设成本数据、运营成本数据、租金水平数据、销售价格数据等。那么,从业者该如何搜集这些数据呢?本文将介绍一些方法:

数据来源

主要有以下几种:

  • 国家或地方政府发布的统计数据或报告:具有权威性,全面反映了城市区域的宏观经济、人口结构、消费水平等情况。每年国家统计局会发布《中国统计年鉴》、《中国城市统计年鉴》。

  • 行业发布的标准规范:需要关注的规范性条例,包括各类建设工程或运营费用的基准或范围。如住房和城乡建设部发布的《建设工程造价管理办法》、《物业管理服务收费标准》等。

  • 专业机构发布的研究报告:这类数据针对性强,动态灵活地反映了各类商业物业租金水平、销售价格、回报率这类市场行情。像中国房地产协会发布的《中国房地产市场发展报告》、《中国房地产指数系统》等。

  • 现场走访和问卷调查:项目所在区域的各类商业设施和竞争对手的数量、规模、位置、类型等特征,都需要亲力亲为地去走访调查,以及消费者对于项目产品或服务质量、满意度、忠诚度等意见和建议更要严肃认真对待。

如何搜集

分为以下几个步骤:

  • 确定数据需求:根据研策目的和内容,确定需要收集的数据类型和指标,制定相应的收集计划和方法。

  • 搜集已有数据:涵盖网络搜索、图书馆查阅、专家咨询等,搜集官方报告、行业标准、专业机构的数据等,初步整理和筛选。

  • 寻找新的数据:现场走访、问卷调查,搜集竞争对手的信息和消费者对于项目产品的意见。

  • 验证和补充数据:从其他来源的活动数据,验证已有数据和新生成数据的准确性,根据实际情况进行补充完善。

分析数据

有以下几个步骤:

  • 整合归纳:根据研策内容,将收集到的各类数据进行分类和汇总,提取出关键信息和重要指标。

  • 描述解释:根据研究方法和工具,将整合后的数据进行描述和解释,描述数据之间的关系和规律。

  • 预测评估:根据研究方法和工具,将描述后的数据进行预测和评估,展示未来发展趋势和可能影响因素。

  • 形成结论:根据分析后的数据,形成结论和建议,提出相应的方案。文章来源地址https://www.toymoban.com/news/detail-465750.html

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